2020年5月分散式长租公寓品牌发展报告

  来源:迈点发布日期::2020-06-11浏览次数:2066
5月19日合肥市租赁平台二期升级扩容计划通过审批,开始进行筹办,据了解截至目前,市租赁平台总注册数量118084户,住房租赁合同备案量73608套/间,租赁平台房源总量176681套,入网企业454家。

一、政策导向

行业规范

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资料来源:迈点研究院

近日重庆市房地产协会下发《防范住房租赁行业风险告知书》,指出坚决杜绝“高进低出”、“长收短付”和“租金贷”等相关违反市场规律的房屋租赁业务的开展,维护行业形象。此外青岛市住房和建设局联合多部门下发《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》,明确指出禁止出租人、房屋租赁企业将原始设计的卧室或者起居室再次分割搭建后出租

迈点研究院认为“高进低出”、“长收短付”、“不规范租金贷”、“不规范N+1”为当前住房租赁行业主要乱象,各地针对区域市场状况进行针对性规范将有效促进当地住房租赁市场的健康可持续发展。

租赁平台建设:

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资料来源:迈点研究院

5月19日合肥市租赁平台二期升级扩容计划通过审批,开始进行筹办,据了解截至目前,市租赁平台总注册数量118084户,住房租赁合同备案量73608套/间,租赁平台房源总量176681套,入网企业454家。

5月21日上海市徐汇区“三房合一”的住房租赁平台则是通过政府授权,将三种房源(公租房、廉租房、社会租赁房)按照不同属性进行租赁服务的基础上,对价格、房型合适的社会租赁房,通过评估、认证的程序,收储为公租房,以弥补公租房源的不足

5月27日,浙江省住房和城乡建设厅提出杭州市将实现住房租赁合同网签与房屋租赁登记备案“二合一”,围绕杭州打造“数字治理第一城”目标,杭州市住保房管局实施数字赋能住房租赁管理,推动落实住房租赁合同“网签即备案”惠民举措。

迈点研究院认为,进行数字化租赁平台建设,不仅进一步加速了房源扩充速度,有效满足地方住房租赁需求,同时也有利于相关部门对租赁房源进行统一管理,提高租赁市场监管效率。

二、市场行情:

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数据来源:中国房价行情网

5月北京、上海、深圳、广州的租金分别为90.87元/月/、80.22元/月/、62.97元/月/和55.1元/月/㎡,租金排名前十的城市中上海、深圳、南京、广州、宁波租金均环比4月有不同程度上涨,可见市场正逐渐回暖

品质建设:

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资料整理:迈点研究院

近日,中国标准化协会正式发布长租公寓行业《长租公寓室内环境评价通则》,对长租公寓室内装饰装修材料、配置的软体家具或木质家具以及室内空气质量等方面进行标准建设,明确指标体系。迈点研究院认为,该《通则》的发布使得长租公寓品牌产品建设有规可循,对住房租赁行业整体产品质量升级有重要意义。

三、品牌动态

年报发布:

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资料来源:迈点研究院

近期我爱我家发布年报,数据披露截至2019年底,“相寓”全国在管规模27.6万套,相比去年同期减少2.7万套,实现收入18.72亿元,同比增长13.1%,全国全年平均出租率达95%,全年平均出房周期12.6天,其中2019年第四季度平均销控期同比缩短17%。尽管2019年相寓在管规模回落,同比减少9%,但相关负责人表示,相寓仍然作为我爱我家业务护城河当前规模调整为公司根据政策调整进行的房源优化的结果,相寓收入和出租率仍保持上升。

品质提升:

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资料整理:迈点研究院

5月自如租房率先开展《长租公寓室内环境评价通则》认证,而蛋壳公寓也正式发布《蛋壳公寓®长租公寓室内空气污染控制标准》,作为分散式长租公寓头部品牌自如租房、蛋壳公寓相继参与长租公寓产品标准建设,树立业界标杆,共同推动行业品质提升。

市场波动:

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资料整理:迈点研究院

受疫情爆发影响,住房租赁市场遭受阶段性冲击,近期青客针对网传青客公司倒闭一事发布官方声明,表示“公司目前遇到资金困难,但目前公司仍在正常运营中”

四、重点关注品牌案例

潜在客群关注—优客逸家

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数据来源:迈点指数

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数据来源:迈点指数

5月潜在客群重点关注品牌为优客逸家,搜索指数环比4月上升11%,达到47.63,排名位于分散式长租公寓搜索指数第6位。

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数据来源:百度指数

当前优客逸家潜在客群主要集中于四川、湖北、北京等地,潜在客群对游戏、影视音乐、应用软件具有较高兴趣,但值得注意的是,搜索相关词中“蛋壳公寓”、“乐乎公寓”、“青客”等具有较高热度,推测潜在客群用户粘性或需进一步加强。

媒体关注—相寓

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数据来源:迈点指数

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数据来源:迈点指数

5月媒体指数重点关注品牌为相寓,媒体指数环比4月上升373%,达到169.99,排名其位于分散式长租公寓媒体指数第3位。近期相寓主要因我爱我家2019年报发布而备受新浪财经、搜狐网等媒体的广泛关注。

运营突出—魔飞公寓

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数据来源:迈点指数

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数据来源:迈点指数

5月运营指数重点关注品牌为魔飞公寓,运营指数环比4月上升3%,排名维持第7位。具体数据,截止至2020年5月末魔飞公寓微博粉丝数量累计达到6645,相关APP累计下载数量累计达到2,550,000次(不完全统计)。5月魔飞公寓举办“五周年庆徒步行”活动,并针对毕业生推出“筑巢计划”,具有较高活跃度。

五、5月分散式长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2020年5月分散式长租公寓品牌影响力榜单”中,分散式长租公寓品牌前十为:蛋壳公寓、青客、自如租房、相寓、美丽屋、优客逸家、匠寓、魔飞公寓、建方长租、棉花公寓

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数据来源:迈点研究院

榜单共计发布47家分散式长租公寓品牌,这些品牌里,17%的品牌指数排名上升。具体来看,15%的品牌搜索指数排名上升,28%的品牌媒体指数排名上升,11%的品牌运营指数排名上升。具体榜单如下:

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数据来源:迈点研究院

六、榜单数据说明

中国分散式长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据5月迈点品牌指数MBI分散式长租公寓中的近1500家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

迈点品牌指数MBI(分散式长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(分散式长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:分散式长租公寓

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数; OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2020年5月1日-5月31日

3.监测范围:分散式长租公寓中的近1500家市场主流分散式长租公寓品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

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