月度观察丨6月长租公寓5大关键词:回暖、政策、配建、抄底、跨界

  来源:迈点发布日期::2020-06-30浏览次数:901
6月,全国多地出台扶植“住房租赁”与“租售同权”政策。伴随着行业回暖,长租公寓品牌方推新品、进新城、收并购,表现活跃。生态端,多家头部房企总额超千亿资本加码“城市更新”。长租公寓成交量反弹的6月,行业最新动态值得关注。

6月大事记

政策——4地出台政策,扶植“住房租赁”

资本——千亿资本加码多地城市更新,配建公寓成标配

品牌——跨界?房企发布服务式公寓,服务式公寓试水长租项目

市场——回暖,端午假期全国重点18城租赁市场成交量同比上涨16.6%

6月,全国多地出台扶植“住房租赁”与“租售同权”政策。伴随着行业回暖,长租公寓品牌方推新品、进新城、收并购,表现活跃。生态端,多家头部房企总额超千亿资本加码“城市更新”。长租公寓成交量反弹的6月,行业最新动态值得关注。

NO.1   政策出台

月 度 观 察

6月10日

广州:16亿住房租赁奖补金即将发放,政府工作报告再提“大力发展租赁住房”

6月15日,广州市住房城乡建设局“阳光租房”平台开始受理申请租赁奖补申请。据悉,今年广州将发放16亿元奖补资金,而最快的一批资金有望在6月份就发放到符合条件的申领企业手中。

06月10日,广州市人民政府发布了《2020年广州市政府工作报告》。其中与租赁住房相关的有以下6条:

1、广州开展共有产权住房试点。

2、面向住房困难群体提供公租房7000多套。

3、发放住房租赁补贴1.36万户。

4、坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。

5、大力发展租赁住房,增加租赁房源2万套,培育专业化规模化租赁企业10家,开展集体建设用地建设租赁住房、中央财政支持住房租赁市场发展、发展政策性租赁住房等试点。

6、加强城市困难群众住房保障,新开工棚户区改造住房4035套,发放租赁补贴1.1万户。

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5-6月,全国多地密集出台住房租赁类政策。关注民生,落实“六保”“六稳”工作。

6月

重庆住房租赁新政出台:鼓励“企业参与”、“商改租”

2019年重庆市成功入选中央财政支持住房租赁市场发展试点城市,2019-2021年将获得30亿元中央专项资金支持。《重庆市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》已于近日正式颁布实施。

“鼓励房地产开发企业在新建商品房项目中长期持有部分房源或将其持有的存量房源用于发展租赁住房。鼓励住房租赁企业通过棚户区和老旧小区改造等方式筹集租赁房源。对已竣工验收但尚未销售且处于闲置的商业、办公类等非住宅,经充分论证,可按照有关规定改建为租赁住房(只租不售)或为居住配套的公共服务设施;改建应当符合建筑、消防等方面的要求,土地使用年限、用途和容积率不变,调整后用水、用电、用气价格按照当地居民标准执行。”

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重庆市政策出台,是在住房租赁市场主体培育和租赁房源筹集渠道的积极探索。

6月12日

济南:新政出台,落实租售同权

6月12日,济南市发布《济南市租赁住房居住安全管理办法(试行)》,进一步培育和发展住房租赁市场,保障符合条件的承租人及子女享受义务教育、落户、医疗保障等权益。

根据《意见》,符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,在济南市接受义务教育,实行免试就近入学和积分入学制度,在确保“零择校”的基础上保障承租人权益。除此之外,还对保障租赁住房居住安全提出了规定,如禁隔断、非居住空间禁出租用于居住。

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济南的“租售同权”落在了实处,值得借鉴。

6月22日

上海:将试点“宿舍型”租赁住房

截至今年5月底,上海公租房(含单位租赁房)建设筹措的房源共有17.7万套,入住保障对象19.2万户,累计享受保障62.7万户。今年,上海市政府确定的公租房新增供应的目标任务是1万套,1-5月已经完成了4536套,预计全年能够超额完成。

上海在部分合适区域,通过拿出部分公租房拆套后提供合租、加强宿舍型房源筹集等方式,切实增加“一间房”、甚至是“一张床”的租赁供给。上海市房管局负责人提醒,鼓励企业申请整体租赁,人均居住面积超过5平方米。

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解决快递小哥、环卫工人等一线劳动者的居住难题。鼓励企业参与,蓝领公寓或将迎来发展机遇

NO.2   资本进退

月 度 观 察

6月1日

旭辉:38.05亿摘广州商住地 须配建22600平方米的公寓项目

6月1日,广州南沙横沥镇竞拍出让一宗商住地,由旭辉旗下子公司以38.05亿元底价摘得。土地出让面积53612平方米,容积率为6.04,最大计容建面323806平方米

据悉,竞得人须配建22600平方米的公寓、18个班的幼儿园,以及菜市场等公建配套。

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房企拿地时,越来越多出现需预留与配建“只租不售”的人才公寓、老年公寓等。不是制约而是未来“美好生活”的“大社区”趋势。

6月24日

万科拟投资1200亿参与长沙城市更新

长沙市政府与万科企业股份有限公司在长沙签订战略合作框架协议。万科拟投资1200亿元,从长租公寓、轨道经济、文旅新城、城乡一体、商业配套、物流产业等多个领域,全方位参与长沙城市建设与发展。

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“房企下半场”,更多的房地产转为“生活服务商”是大势所趋。

6月28日

广州:佳兆业26.4亿摘广州南沙旧改商住地 将建6.2万平米人才公寓

6月28日,广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司(佳兆业)以底价26.亿元竞得广州南沙一宗旧改商住地。

该地块位于广州市南沙区黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧,地块面积为102392平方米,容积率3.2,建筑面积327654平方米。

值得注意的是,竞得人须在用地范围内配建不少于62000平方米人才公寓,由南沙开发区管委会指定单位以实际建设成本回购。

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和早前北京万科泊寓高立庄项目类似,未来政企合作的住房租赁项目或将更多。

NO.3   品牌动态

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6月17日

万科:万科广州长租公寓换将,陈锋滨接任广州长租业务总经理

万科长租公寓业务发生人事变动,据悉,在张成皓因个人职业规划离职后,广州万科长租业务总经理已由陈锋滨接任。

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这就是另一派房企/物业的态度了——止步。因为对于一些房企

6月17日

招商蛇口:重庆首家壹棠服务公寓正式入市

6月16日,招商蛇口旗下长租业务中高端品牌壹棠服务公寓首次入驻重庆,正式试运营。据悉,招商蛇口旗下共有壹栈人才公寓、壹间精品公寓、壹棠服务公寓三大公寓产品线。

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长租公寓品牌经常说的“回归本质”,就是夯实产品,不断优化,为客户提供多元化得居住体验。

6月

蛋壳公寓:一季度营收增长62.5%至19.4亿;纪纲辞任董事、张政接任

6月10日,蛋壳公寓发布截至3月31日的2020年第一季度财报。首份财报显示:第一季度营收为人民币19.396亿元,同比增长62.5%。

蛋壳公寓表示,财报收入增长主要由于开放式公寓单元的增加,截止2020年3月31日,蛋壳公寓拥有41.9万套公寓,去年同期为27万套公寓。

6月16日,长租公寓运营商蛋壳公寓宣布任命公司财务官张政为公司董事。资料显示,张政是蛋壳公寓的首席财务官。

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上市是长租公寓的新起点,做好产品才能讲好故事。

6月18日

深圳:天健集团中标深圳市城市更新项目

6月17日,深圳市天健(集团)股份有限公司发布公告称,公司中标深圳市宝安区新安街道43区碧海花园棚户区改造项目,负责开展该项目的谈判、签约、补偿、搬迁、建设等各项工作。

公告显示,该项目位于宝安区新安街道创业路与广深公路交汇处东南侧,紧邻宝安中心区。项目房屋于1994年建成使用,共有7栋8层框架结构楼房、1栋1层临时建筑。项目占地总面积约23,552.3㎡,现状总建筑面积约38,902.4㎡。

据悉,天健集团系深圳市国资委控股上市公司。从事写字楼、长租公寓、产业园区、社区综合体、酒店的商业策划与运营服务,现有产业园区6个,总建筑面积42.78万平方米。

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深圳又将迎来长租公寓“国家队”。

6月18日

雅诗阁::首家长租公寓落地上海

6月18日,上海雅遇长租公寓(唐镇)项目签约。据悉,雅遇是雅诗阁中国在大中华区签下的首家长租公寓品牌项目,落址浦东唐镇,至此,雅诗阁中国已在国内落地服务公寓及长租公寓等多种业态,发散产品线,拓宽覆盖人群。

 // 迈点空间租赁点评 

雅诗阁在今年1-6月还“逆势抄底”了3000间物业,服务式公寓市场表现活跃,值得关注。

6月24日

德信:斥资购2612万美元,抄底美国公寓“资产包”

6月24日,德信中国控股有限公司宣布购买一间美国物业公司。据悉,德信中国全资子公司Createrich Investments LLC向DMG Investments LLC购买DMG Park Mezz LLC 49%股份,代价为2612万美元,约等于2.04亿港元。

DMG Park Mezz LLC的主要资产为位于美国新泽西州博根郡摩崖公园的152个公寓项目,总建筑面积合计约209061平方呎,由德信控股开发及管理。

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德信中国表示,此次收购是集团将物业投资组合拓展至海外的台阶。

NO.4   市场波动

月 度 观 察

6月

北京:租金同比下降7% 长租公寓优惠力度加大

我爱我家研究院数据显示,6月前三周(6月1日-6月21日),北京住房租赁中的整租交易均价为89元/平方米/月,较5月同期上涨0.93%,较2019年6月同期下跌6.40%。整租交易的套均价为5743元/套/月,较5月同期上涨2.75%,较2019年6月同期下跌7.43%。与5月相比,6月北京租金仍有小幅上涨,但明显低于去年同期。

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短期内,疫情虽一定程度阻碍市场复苏使得租金稳中有降。长远看,北京的长租公寓市场仍然充满“活力”。

6月19日

上海:102套服务式公寓挂牌拍卖

102套金桥瑞仕花园的精装住宅将于近期在上海国拍进行线上拍卖。这批房源来自上海逸兰金桥服务公寓,这是一个由港交所上市公司永泰地产有限公司旗下逸兰Lanson Place负责管理运营的长租公寓。

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服务式公寓租金溢价率高,受疫情影响或出现租客较少与公司现金流吃紧等问题。“租转售”是运营方纾困的途径之一。

6月29日

18城:端午假期全国重点18城租赁市场成交量同比上涨16.6%

贝壳研究院数据显示,端午节期间,重点18城租赁市场成交热度环比下降,同比去年有所上升。成交量相比去年端午节上涨16.6%,从今年的成交趋势来看,端午节期间的单日平均成交量相比上个周末下降27.8%,相比本周前三个工作日上涨28.7%。

18城:北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都

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全国租赁市场回暖,从一线城市到强二线城市逐渐铺开,恢复去年“常态化”行情或需时日。然而,随着毕业季到来,租赁市场反弹行情值得期待。

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