黄金周商业成绩单;西安公寓新政;恒隆进军联办;阿里落沪;万达全面轻资产丨长租公寓周报

  来源:迈点发布日期::2020-10-12浏览次数:2351
黄金周商业成绩单;北京三季度租赁数据;西安、石家庄公寓新政;世联红璞造节;恒隆进军办公;阿里移师上海;万达全面轻资产。

黄金周商业成绩单;北京三季度租赁数据;西安、石家庄公寓新政;世联红璞造节;恒隆进军办公;阿里移师上海;万达全面轻资产。

NO.1   一周品牌大事件

①蓝领公寓

萧山蓝领公寓

近日,萧山地铁投资公司建设的新塘街道萧东医院蓝领公寓改造项目顺利通过竣工综合验收,即将正式投入使用。

项目位于杭州市新塘街道姑娘桥村原萧东医院(现更名向阳小居),建筑面积约为13000㎡,有两栋建筑,总共410个房间,分为舒适型和紧凑型。

“目前,蓝领公寓项目仅接受企业申报,专门针对非杭州户籍服务,尽可能惠及更多来杭务工人员。”萧山地铁投资公司的工作人员表示。

 // 一句话点评 

蓝领公寓主要是为了解决城市运行和服务保障行业工人员的住宿问题,对缓解外来务工人员租房难问题,有着积极重要的意义。

②世联红璞

璞客节

2020年第二季璞客节即将来袭,活动将于10月23日拉开帷幕,一直持续至12月26日。本季璞客节以「璞出好戏·奇遇记」为主题,好戏加码,奇遇不断,让“璞客”在经过一年的打拼后收获生活的有趣和小惊喜,感受人生的奇妙与精彩,保持对未来的乐观心态。

据悉,世联红璞自2019年开始举办盛大的节日狂欢活动——璞客节,旨在为在城市辛苦打拼的年轻人打造专属福利与惊喜。

 // 一句话点评 

以“造节”汇聚人气,就是编织一条:品牌与租客、以及租客之间、租客与朋友的紧密纽带。

③恒隆

旗下灵活办公品牌“HANGOUT恒聚”发布

恒隆地产旗下的首个灵活办公品牌——HANGOUT恒聚,近日在无锡恒隆广场正式揭幕。“HANGOUT恒聚”作为恒隆地产崭新的商业模式,为不同规模企业提供灵活、便捷、更具商业效益的空间解决方案。

无锡恒隆广场立足于核心地段,是城中最高端的商业综合体之一。首设于无锡恒隆广场的“HANGOUT恒聚”,位于办公楼2座8层及9层,可举办超过150人的活动,拥有多功能路演厅、培训室和会议室,超1200平方米的户外露台、搭配特色的休闲区域和精品咖啡厅,把灵活商务与社交聚会完美结合,为传统办公模式带来变革。

另悉,HANGOUT恒聚将提供“独立办公室”、“固定工位”、“灵活工位”和“年费会员”4种产品。

 // 一句话点评 

恒隆集团主席陈启宗:市场必定复苏,再静候一会。

④阿里巴巴

三总部、三中心“落沪”

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10月9日,阿里巴巴集团、蚂蚁集团与上海市政府签署战略合作协议。根据协议,阿里巴巴集团、蚂蚁集团的三个总部和三个中心正式落户上海。

三总部和三中心指的是蚂蚁金服集团的支付宝总部、新零售连锁品牌盒马的总部、以及包括饿了么外卖等在内的本地生活的总部。而三中心是阿里上海研发中心、阿里新零售中心、蚂蚁科技中心。

对于5年3次与上海签约合作,阿里巴巴集团董事会主席兼首席执行官张勇表示:“阿里巴巴有越来越多的业务落地上海,成长于上海,在上海实现‘无中生有’。我们希望与上海一道,在这块优质的土壤上共同发展,共同成长。”

 // 一句话点评 

科技企业是提升城市能级的关键支撑。

⑤全国

黄金周“揽金”1.6万亿

据商务部监测,10月1日至8日,全国零售和餐饮重点监测企业销售额约1.6万亿元人民币,日均销售额比去年“十一”黄金周增长4.9%。

商品销售持续升级:

北京、福建重点监测金银珠宝销售额同比分别增长25.3%和10.2%。

辽宁鞋帽类、吉林服装类商品销售额同比分别增长15.8%和14.2%。

海南离岛免税购物异常活跃,吸引境外消费回流效果明显。黄金周前七天,海口、三亚、琼海等4家免税店零售额同比增长167%,免税购物人次同比增长64%。

服务消费火热升温:

团圆宴、婚庆宴、亲朋宴等推动餐饮市场快速复苏,大众餐饮、“光盘行动”、“剩菜打包”等节俭用餐引领主流。

四川、浙江、内蒙古、厦门重点监测餐饮企业营业收入同比分别增长43.0%、23.4%、21.7%和18.3%,广州到店餐饮订单量同比增长超30%。

看电影、逛展览、观演出、去健身等成为居民休闲度假的热门选择。“十一”前7天,全国电影票房近37亿元人民币,为历年黄金周次高水平。

 // 一句话点评 

新型消费不断涌现、节俭消费深入人心、消费市场全面回暖。

⑥万达

全面轻资产

9月28日,万达商管集团透露,从2021年起万达商管将不再发展“重资产”,即不再投资持有万达广场物业,全面实施“轻资产”战略。2020年上半年,万达商管实现收入172.75亿元,同比下降47.73%,主要是因为受疫情影响,上半年物业销售收入减少。

另悉,9月29日,万达集团与葛洲坝签约合作,建立全面合作伙伴关系。双方将在片区开发、产城融合、特色小镇、城市商业综合体建设运营、文旅等领域携手合作,积极推进重点项目落地。

 // 一句话点评 

5年转型,万达未来要走轻资产、低负债的发展之路。

⑦阳光城

拟发行8.5亿CMBS

9月29日,阳光城拟发行8.5亿CMBS,期限不超过18年,利率未定,底层资产为西安自持商业物业租金收入及酒店收入。拟通过创新融资工具盘活存量资产,优化公司债务结构。

 // 一句话点评 

近日,西安的商业物业项目备受ABS、CMBS与储架类REITs关注,成为其底层资本,西安的商业活力不容小觑。

NO.2   一周政策速读

①西安

至2022年,新增租赁住房不低于12万套(间)

为多方位推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作,西安市住房和城乡建设局制定了《西安市住房租赁试点工作实施方案》,旨在大力培育和发展住房租赁市场,构建房地产市场持续平稳健康发展长效机制。9月29日,西安市政府常务会议审议并原则同意方案。

1、完善住房租赁机制体制。到2022年底,基本建成信息共享、便民高效、监管有力的全市住房租赁服务平台,实现市-区-街道-社区四级联动网格化服务管理体系,形成市场规则明晰、权益保障充分的住房租赁保障体系,实现城镇居民住有所居的目标。

2、增加租赁住房市场供应。2020至2022年,实现3年新增高品质租赁住房不低于12万套(间)。新建、改建租赁住房共计不低于6万套(间),盘活存量住房不低于6万套(间)。

3、培育规模化规范化市场供应主体。到2022年底,培育住房租赁企业总量不低于30家,其中房源在1000套(间)或面积达到3万平方米以上的专业化规模化租赁企业不少于20家。

4、搭建住房租赁服务平台。2020年底之前上线运行西安市住房租赁服务平台,将现有住房租赁企业、中介机构等与租赁住房相关的经营主体纳入平台交易范围,提供房源透明、交易透明、监管透明的新型租赁市场服务。

5、稳定住房租金水平。基于居民房价收入比、租金收入比等住房支付能力衡量指标,确定租金价格指数合理区间,2020-2022年,各年租赁住房租金涨幅不超过城镇人均可支配收入增幅。

6、加强住房租赁市场监管。建立完善住房租赁行业综合监管制度,构建经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。2020至2022年,加快完善现存住房租赁企业报备信息,确保新成立的住房租赁企业信息报备率达100%。

7、大力促进住房租赁合同网签备案。2020至2022年,着力实现住房租赁合同网签、备案一体化,推行住房租赁行业信用体系建设,建立全市住房租赁市场监测分析和预警体系。截至2022年底,新增租赁住房房源和住房租赁合同网签备案率基本达到100%。

 // 一句话点评 

另悉,重点发展交通便利、配套完善、设施齐全的中小户型、中低租金的租赁住房;优先发展轨道交通沿线区域,注重建立与职住平衡相适应的租赁住房空间战略等,是未来西安租赁住房发展的方向。

②石家庄

3年新增8万间租赁住房

9月29日,石家庄市人民政府网站消息,石家庄市人民政府发布关于印发《关于加快推进住房租赁市场试工作的实施意见》的通知。

到2022年底,政府管理体系更加清晰,住房租赁市场秩序明显改善,住房租赁监管服务平台运行良好,住房租赁市场价格水平涨幅控制在当地城镇居民人均可支配收入涨幅之内,形成多阶梯价格的租赁住房供给体系。

全市规模化租赁企业累计不少于15家,其中国有企业不少于5家。三年试点期间新增租赁住房不少于8万套,其中,新建、改建租赁住房不少于3万套,盘活存量住房不少于5万套。2020年新建、改建租赁住房2万套,盘活存量住房2万套等。

 // 一句话点评 

新建与存量改造并举。

NO.3   一周读数

①北京

三季度北京租赁成交量上涨超三成,租金同比降3%

9月28日,贝壳研究院发布第三季度北京租赁市场报告。报告显示,今年第三季度北京租赁成交量环比第二季度上涨34.0%,从单月来看,租赁成交量在8月达到峰值。

按月来看,随着7月以来疫情防控持续好转以及毕业租房旺季到来,7、8月租赁成交量持续上扬,在8月达到年内峰值,不过,9月开始环比下降20.3%,租赁市场开始进入传统租赁淡季。

分城区来看,今年第三季度各城区租赁成交量明显上涨。除通州、昌平、顺义和亦庄开发区外,其余城区租赁成交量环比上涨均超20%。疫情好转后,北京市各区租赁市场呈现不同程度的热度回升。

从租金价格来看,今年第三季度北京平均租金为85.2元/平方米,环比上涨2.2%,同比下降3.0%。分区域来看,西城、海淀、石景山和房山区四个城区的租金环比有小幅上涨,其余城区租金均环比下降,环比涨幅和降幅均在5%以内,各城区租金水平保持平稳。但与去年同期相比,各城区租金均同比下降,降幅在10%以内。

 // 一句话点评 

第四季度租赁市场热度或将下降,在疫情不反复的情况下,明年春节后租赁市场有望回暖。

②123.8亿元

上海商业黄金周“成绩单”

据上海市商务局统计,上海437家大型商业企业实现“黄金周”8天,销售额123.8亿元人民币,同比增长13.7%。全市线下实物消费总额659.8亿元,同比增长12.2%。

实体零售18个消费行业有14个行业呈现增长态势,其中百货、家居建材和文体用品增幅达到47.7%、68%和61%,成为稳定消费的中坚力量。节日期间全市餐饮消费金额高达51亿元,同比增长1.8%。

商业综合体方面,疫情后的首个商业公共空间音乐节在瑞虹天地开幕,拉动节日期间商场销售额同比增长10%以上;上海环球港双节接待客流量近200万人次,销售额同比增长40%;五角场合生汇销售额同比增长20%;港汇恒隆销售额同比增长超1倍;万象城、七宝万科和仲盛世界商城销售额同比增长23.2%;虹桥天地举办2020国际音乐美食季,日均客流量超8万人次;大华虎城9月24日至10月8日销售额同比增长超3成。

此外,上海疫情后首个开业项目——南翔印象城表现亦不俗,开业首日吸引30万人客流及产生2500万销售额,开业满月总客流超300万及销售额破3亿的它,据项目方统计数据显示,在刚刚结束的国庆小长假,日均客流超15万人次、最高单日客流破20万的表现。

9月才东拓的南京路步行街,则迎来每天客流超20万人次,最高瞬时客流突破6万人次。同时,东拓也带动周边商业企业销售额大幅增长,BFC外滩金融中心举办中秋主题周末集市,1000只红灯笼点缀喷泉广场,9月24日至10月8日销售额增长1倍以上;益丰外滩源节日期间增幅同比近8成;第一百货商业中心、世茂广场和新世界城三店合计实现销售额同比增长8.4%。

 // 一句话点评 

实体商业只会进化,不会替代。

NO.4   一周言值

①十四五规划

9月29日,政治局会议提及十四五规划制定:

1、构建新发展格局,切实转变发展方式;

2、强化有利于提高资源配置效率、调动全社会积极性的改革开放重大举措;

3、必须坚持系统观念,着力固根基、扬优势、补短板、强弱项,注重防范化解重大风险。

 // 一句话点评 

强调提高资源配置效率、防范化解重大风险。

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