深圳发布“十不准”;优客工场登陆美股;雅诗阁首进武汉;协信商业轻资产落子温州;“新时尚之都”排名发布丨长租公寓周报

  来源:迈点发布日期::2020-11-23浏览次数:1309
深圳发布紧急通知,“十不准”;雅诗阁首进武汉;龙湖冠寓成都新店开业;优客工场美股上市;万科深圳第九座商业项目开业;协信商业轻资产签约温州;1-10月住房租赁市场回顾;“新时尚之都”排名发布……

深圳发布紧急通知,“十不准”;雅诗阁首进武汉;龙湖冠寓成都新店开业;优客工场美股上市;万科深圳第九座商业项目开业;协信商业轻资产签约温州;1-10月住房租赁市场回顾;“新时尚之都”排名发布……

NO.1   一周大事件

①政策

深圳“十不准”

11月17日,深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》,《紧急通知》以规范、引导住房租赁企业有序经营为目标,对住房租赁企业经营行为提出了具体要求。主要可概括为“十不准”:

1、不准无证经营、超范围经营

住房租赁企业应当依法办理市场主体登记,取得营业执照,并在经营范围中明确注明“住房租赁”,不得超范围经营。自然人转租住房10套(间)以上的,应当依法办理市场主体登记,不得无证经营。

2、不准发布虚假广告、虚假房源等不实信息

住房租赁企业应当对所发布的房源信息的真实性、有效性负责。所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息,并应当包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容,满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。

3、不准从业人员私自承接住房租赁业务

住房租赁企业应加强从业人员招录管理,规范从业人员行为,严禁从业人员以个人名义自行承接住房租赁业务。

4、不准实施价格违法行为

住房租赁企业出租住房的,不得通过诈骗、胁迫、格式条款等方式哄抬租金,不得实施价格串通、捏造散布涨价信息等价格违法行为。

5、不准合同欺诈

住房租赁企业出租住房的,不得违法诱骗承租人签订长周期租赁合同,不得通过合同欺诈、格式条款等方式谋取不当利益。在签约、履行房屋租赁合同过程中,采取虚假事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取当事人的财物,涉嫌犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

6、不准强制交易

住房租赁企业出租住房的,不得利用格式条款侵害承租人合法权益或者加重承租人义务,不得违背承租人意愿搭售其他商品或服务,不得违法强制单方解除合同。

7、不准随意涨租、乱收费

住房租赁企业与承租人应当严格履行住房租赁合同约定,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金,不得巧立名目收费。

8、不准通过“高进低出”“长收短付”方式侵害权利人合法权益

住房租赁企业应当充分意识到采取“高进低出”“长租短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断裂的经营风险、法律风险,不得通过“高进低出”“长租短付”等方式哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益。

9、不准违规采用“租金贷”

住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款,不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。

10、不准规模驱逐承租人

住房租赁企业应当建立租赁纠纷处理机制,及时受理房屋租赁投诉,妥善化解与相关当事人的纠纷;无法协商解决纠纷的,应当通过人民调解、诉讼、仲裁等法律途径解决,不得采用暴力威胁、恐吓、违规断水断电等暴力手段驱逐承租人。

 // 一句话点评 

紧急通知,或说明市场乱象多、危害大、维权难。

②雅诗阁

雅诗阁服务式公寓首入武汉

11月22日,雅诗阁首次进入武汉。

据悉,项目名称为“武汉雅诗阁汉正服务公寓”,物业合作方为绿地集团,项目位于武汉“两江摩天轮”区块的地标建筑“绿地汉正中心”。

对于此次合作,雅诗阁表示“将为自持资产的长期稳定运营,提供更优质的解决方案和更坚实的价值保障。同时将焕新层峰人士的居住活力”。

 // 一句话点评 

另悉,雅诗阁2020年,新签物业数量为去年同期的200%,新增公寓套数为去年同期的219.9%,总套数超28000套。

③龙湖冠寓

成都新店开业

11月19日,成都龙湖冠寓落子武侯新城板块,新开武侯星悦荟店,成为冠寓全面布局成都的第22家门店,丰富该区域人群的租住生活场景。

项目位于龙湖成都武侯星悦荟上,吾悦广场旁,紧邻地铁武青南路站,与冠寓无缝接驳,优质商业聚拢,附近高端人才密集:神州数码、艾默生、百丽区域总部及约2500余家中小企业落户。

两种主力户型:舒适套和精致标间,两套户型均配有精装家电、家居。此外,还配备有洗衣、购物、餐饮、保洁等多样O2O增值服务,满足不同生活场景功能需求。

另悉,社群活动将以去“孤岛”的“Goyoo星球”社群品牌运营。即以兴趣为出发点组建租户社团,线上、线下交流,强调“零重力、零压力”的生活方式。

 // 一句话点评 

选址关注:新一线,TOD,产业融合,职住平衡等。

④优客工场

联合办公第一美股”

近日,优客工场宣布正式完成与特殊目的收购公司Orisun Acquisition Corp.的业务合并。

合并完成后,Ucommune International Ltd.仍是公开交易主体,A类普通股和权证已于11月18日分别以“UK”和“UKOMW”为交易代码开始在美国纳斯达克市场开始交易。

这也意味着,在宣布冲击IPO之后,优客工场历经千帆,终于通过SPAC的方式正式登陆纳斯达克,成为“联合办公第一美股”。

创立5年余的优客工场,备受资本关注,据不完全统计,自成立以来,优客工场共计完成融资20多次,累计融资金额超过47亿元人民币。

而所谓SPAC上市,是一种介于IPO和借壳上市之间的上市模式,适用于高成长性且急需融资的企业,科技公司较为常见。

 // 一句话点评 

不论是理想还是投资者对增长方式的预期,办公空间品牌的未来或该是科技公司。

⑤开业

万科里街·阳光里在深圳开业

11月20日,万科位于深圳龙岗的大九州综合体的最后一个商业板块——万科里街·阳光里正式开业。项目主打森林系街区,万科商业希望借助特色的主题场景设计和内容运营打造一个聚集或文艺或潮玩的酷潮青年乐活阵地。

定位为“开放式森林系商业街区”,万科里街·阳光里三层楼的空间里,以绿植、IP打卡点、创意场景等共同组成了一个森系有氧公园。

业态方面,以文艺生活、餐饮、酒吧、儿童教育培训等业态为主,规划了22个品牌店铺。

 // 一句话点评 

至此,万科在深圳共有9大商业综合体项目,“集合式商圈效应”或已初现。

⑥轻资产

“协信星光商业”进入温州

11月20日,协信控股发布消息,协信商管轻资产业务再下一城,首进浙江,协信星光商业正式签约温州国鸿新瑞集团国鸿中心项目,为其提供项目开业前的咨询、招商服务和开业后为期10年的运营管理服务。

据悉,这是继今年11月10日,协信商管成功竞得昆明市综合交通国际枢纽建设项目为期15年的招商及运营管理服务仅十天后,在温州落地的首个项目。

作为协信星光商业在温州的第一个委托经营管理类合作的轻资产项目,协信商管将在项目签约后,其中交由协信星光商业进行运营管理的商业部分,计划打造温州首座协信星光天地。

资料显示,温州国鸿中心项目位于三江CBD核心地段,项目总用地面积约283亩,总建筑面积约130万平方米,计划总投资约150亿元。

 // 一句话点评 

另悉,超大项目位于“三江CBD”核心区,总用地面积约283亩,总建筑面积约130万平方米。未来,或将改变温州的商业版图。

NO.2   一周读数

①住房租赁市场,1-10月回顾

底火低温,市场转向

近日,贝壳研究院表示:市场层面,今年租赁市场低温运行。市场热度呈现倒“N”型走势,租金水平下降。依据监测的全国重点40城的租金数据,今年1-10月,平均租金水平为37.8元/平米/月,同比去年下降11.1%。成交周期处于高位,今年1-10月,重点40城的平均房源成交周期50天,同比延长了12.5天,涨幅33.3%。客源成交周期为9.4天,同比延长了4.3天,涨幅84.7%。业主出租的价格预期下降,新增房源挂牌均价同比下降。1-10月新增房源挂牌均价为38.3元/平米,同比下降8.1%。业主出租预期在3月下跌后,到10月一直持续处于低位水平。房源出租难度增加,市场不断向“承租人”市场转变。

 // 一句话点评 

在各地加强监管力度,一线与新一线租住刚需不变等背景下,住房租赁市场预计将持续回暖。明年,合规经营、去杠杆、专注产品和运营,或是机构品牌需要重点关注的。

NO.3   一周言值

①“新时尚之都指数”

成都排名第一

11月21日,《新时尚之都指数报告》发布。

报告由Vogue Business in China(发行有同名杂志)与安永-博智隆(EY-Parthenon)合作,按照“时尚消费实力”、“时尚商业潜力”、“时尚文化魅力”、“时尚创新人才力”和“时尚发展力”这五大一级维度,对成都、重庆、西安、沈阳、杭州、武汉、南京、长沙、厦门、天津、青岛、大连这12个中国城市进行了深入的案头调研和数据分析。最终,成都、杭州和重庆的综合指数在2020年度名列三甲,成都位居第一。

报告显示,成都综合实力最强,杭州和成都在综合实力不相上下,但是杭州在文化力的发展上略逊于成都,不过发展潜力巨大。同时,重庆和南京坐稳“第二梯队”,都有很大的空间能够追赶上前面的成都和杭州。

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