长租公寓周报 | 世联红璞易主;杭州新增4个蓝领公寓项目;云南将收租赁税;公募REITs将入市…

  来源:迈点发布日期::2021-01-11浏览次数:2644
世联红璞易主;上海一日成交5宗租赁宅地,至少提供4856套租赁住房,成立上海住房租赁产业联盟;杭州萧山区新增4个蓝领公寓项目;云南将对个人出租房屋缴纳个税;石家庄开展住房租赁专项整治工作;公募REITs项目有望于2021上半年与投资者见面;住建部部长王蒙:“要推动出台《住房租赁条例》,加快完善长租房政策。”

世联红璞易主;上海一日成交5宗租赁宅地,至少提供4856套租赁住房,成立上海住房租赁产业联盟;杭州萧山区新增4个蓝领公寓项目;云南将对个人出租房屋缴纳个税;石家庄开展住房租赁专项整治工作;公募REITs项目有望于2021上半年与投资者见面;住建部部长王蒙:“要推动出台《住房租赁条例》,加快完善长租房政策。”

NO.1   一周大事件 

①世联红璞

被转卖 ,魔方公寓将接手

据新京报报道,1月5日,深交所向深圳世联行集团股份有限公司(简称“世联行”)发出关注函,要求世联行出售世联集房股权的同时又受让世联集房43家子公司股权的原因及合理性,明确长租公寓建设项目剩余募集资金的使用安排。

原来,在2020年的最后一天,世联行对外发布《关于处置部分募集资金投资项目暨出售全资子公司股权暨关联交易的公告》称:

“公司拟与全资子公司深圳世联集房资产管理有限公司、宁波江北华燕智辉实业投资合伙企业(有限合伙)签署《股权转让协议》,拟作价5.3亿元向华燕智辉转让完成资产重组后的世联集房100%股权及对应的所有权益。”

珠海大横琴的全资子公司珠海大横琴创新发展有限公司拟与华燕智辉及其他有限合伙人共同设立珠海横琴华琴实业投资合伙企业(有限合伙),作为承接华燕智辉在《股权转让协议》项下全部权利、义务的主体,大横琴创新认缴前述主体49.5%的出资份额。

世联集房的主营业务,就是长租公寓,即世联红璞。这也就意味着,世联行将把世联红璞转让给华燕智辉,最终由华琴实业接管。

而华琴实业的股东中,除了大横琴创新和华燕智辉,还有南京魔方佳弘公寓管理有限公司和燕鹭(上海)股权投资基金合伙企业。

由此看来,魔方公寓或将接手世联红璞之后的运营和管理。

 // 一句话点评 

珠海大横琴+魔方,强强联手,1+1>2。

②上海一日成交5宗租赁宅地

至少提供4856套租赁住房

据上海土地市场消息,1月5日,上海成交5宗租赁住宅地块,涉及自贸区临港新片区、闵行区吴泾镇紫竹科学园区、安亭镇城际铁社区等四个地区,合计出让面积11.74万平方米。出让文件要求,租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

 // 一句话点评 

政府加大对住房租赁市场的支持。

③上海

成立上海住房租赁产业联盟

人民网上海1月9日电“住房问题关系民生福祉,要积极解决好大城市住房突出问题,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。”

为贯彻落实十九届五中全会和中央经济工作会议精神,纵深推进住房租赁战略实施,联动产业各方共同推动上海租赁市场健康可持续发展,1月8日,上海建信住房服务有限责任公司(下称“上海建信住房”)举办“长租即长住,长住即安家”上海住房租赁产业联盟成立大会。上海市房屋管理局、上海市房地产经纪行业协会、地产城方、城投宽庭、华润有巢、魔方、微领地、旭辉领寓、安歆等十余家知名住房租赁领域的头部企业及产业上下游企业代表出席了成立大会。

会上,建信住房总公司副总裁赵晓英作了以“建信住房推进住房租赁市场发展实践”为主题的演讲,全方位展示了建行集团致力于住房租赁市场发展、践行新金融的一系列努力。与会的企业代表反响强烈,纷纷就租赁住房领域的发展与研究发表了演讲。

普遍认为,经过前期疫情影响,市场下行,行业急需谋求下一阶段健康发展的模式,上海建信住房通过三年实践不断完善业务模式,延伸产业链条,助力住房租赁市场秩序稳定,推动市场专业化发展,为上海探索住房租赁市场可持续发展找到新起点、指出新方向。

地产城方提出租住产业应提供“安居+宜居”的综合服务,助力中国新时代消费升级,让城镇更加宜居;华润置地有巢解读了集体用地转租赁住房相关政策;巴乐兔分享了平台助力行业建立标准和信用体系,提出要以数据和科技赋能租赁住房产业;安歆阐述了自身作为企业员工公寓的践行者如何努力成为推动产业发展的动力引擎;建信养老分析了如何从“存房+养老”角度构建租赁新生态……

 // 一句话点评 

上海住房租赁产业联盟的成立标志着上海住房租赁产业站在了跨维度合作、高质量发展的新起点上,对规范行业市场具有积极的意义。

④杭州萧山区

新增4个蓝领公寓项目、 482套(间)房源

本周,强冷空气再次来袭,杭城气温要重回零下,但萧山区蓝领公寓建设脚步不止,为外来务工人员打造温暖的家园。

此次萧山区新开工的4个蓝领公寓项目分别是位于萧山区闻堰街道三江口工业园区内的湘湖三江口蓝领公寓、位于萧山区闻堰街道科创中心的慢悠悠酒店蓝领公寓、位于萧山城区的萧中南蓝领公寓、位于萧山老城区的原精神卫生中心地块蓝领公寓。预计分别建设蓝领公寓91套、97套、96套、198套。

 // 一句话点评 

杭州进一步加大蓝领公寓的供给。 

⑤云南颁租房新规

个人出租房屋最低减按10%税率缴纳个税

日前,国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》。

据公告内容可知,从2021年1月1日起,个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人,并取得租金收入或者其它经济利益所得,应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

其中,《公告》强调,纳税人出租(转租)房屋应当据实计算应纳税所得额,凭合法有效凭证,从其租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。

另规定,纳税人出租(转租)房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,按租金收入的5%核定应纳税所得额。

据《公告》显示,应纳税额的计算公式为:应纳税额=应纳税所得额×税率。个人出租住房,减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。

此外,《公告》规定个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)房屋租金收入,凭合法、有效租赁合同(协议),可在对应的租赁期内按月平均分摊。

 // 一句话点评 

租赁税先行一步?

⑥江西

支持有条件市县组建国有住房租赁公司

据人民网南昌1月5日的消息,江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡5日表示,江西将支持有条件的市、县组建国有住房租赁发展投资公司,大力培育机构化、规模化租赁企业。支持符合条件的城市申报国家住房租赁市场发展试点。

完善长租房政策,逐步使住房租、购人在享受公共服务等方面具有同等权利,保护承租人稳定居住权。建立健全住房租赁管理服务平台,推行租赁合同网签备案。大力整治住房租赁市场秩序,加大高进低出、长收短付、违规建立资金池等高风险经营行为整治,强化住房租赁企业监管,开展住房租赁市场风险排查。

 // 一句话点评 

租赁市场的“国家队”将再添新成员。

⑦重庆万州

《万州区财政资金支持租赁住房项目初审流程》

近日,区住房城乡建委、区财政局共同制定了《万州区财政资金支持租赁住房项目初审流程》。

按照全市统一部署,万州将通过发挥国有企业示范作用,支持国有住房租赁企业开展规模化租赁经营;培育和支持专业化住房租赁企业多渠道筹集房源;支持房地产开发企业转型发展,从单一的开发销售向租售并举模式转变;引导社会机构参与住房租赁市场;支持和规范个人出租住房,落实鼓励个人出租住房的优惠政策等形式,培育市场主体,完善市场体系。

同时,将加大政策支持力度,落实相关税收支持政策。提供向新建租赁住房的企业发放开发建设贷款、向自持物业的住房租赁企业发放经营性贷款、符合条件的企业发行租赁住房专项债券等公司信用类债券用于租赁住房建设和自持经营等金融支持。并根据住房租赁需求,采取招标、拍卖、挂牌等方式合理供应租赁住房用地,并给与一定的优惠政策。

健全完善住房租赁市场体系后,将明确租住权利,符合租住条件的租客将享受相应的教育、医疗、养老、就业等公共服务。

鼓励租赁当事人签订长期租赁合同。租赁合同期内,出租人无正当理由不得解除合同,不得强制驱逐承租人,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金;出租人在租赁合同期内出售租赁房屋的,不影响租赁合同的履行。承租人应当按照合同约定按时缴纳租金,合理使用住房和室内设施,不得擅自改变住房结构、损坏室内设施;未经出租人同意不得将住房转租他人,从而稳定租赁关系。

市场还将建立住房租赁信息化综合服务平台,实行住房租赁当事人实名认证机制,为住房租赁企业、经纪机构和个人提供房源核验、信息发布、市场主体信用信息查询和信用评价等服务,逐步实现住房租赁信息化综合服务平台与综合治理等有关管理部门信息系统的衔接。对违规发布房源信息的机构及从业人员及时纠正惩罚。并健全住房租赁管理体制,加强住房租赁企业管理,强化租赁住房管理,严格住房租赁金融业务管理,发挥住房租赁行业自律作用,营造一个健康稳定的租房租赁市场。

 // 一句话点评 

这一举措的实施,将加快万州住房租赁市场培育发展,促进形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定、租金价格平稳的住房租赁市场体系和市场监管有力、权益保障充分、便民规范高效的住房租赁服务监管体系,着力保障“租客”住有所居。

⑧石家庄

开展住房租赁专项整治工作

记者从石家庄市培育和发展住房租赁市场试点工作领导小组办公室获悉,为进一步规范住房租赁市场秩序,净化租赁市场环境,切实维护租赁当事人合法权益,结合石家庄市住房租赁市场实际,从即日起将在全市范围集中开展一次住房租赁市场专项整治工作。

据悉,本次住房租赁市场专项整治范围为:石家庄行政区域内从事住房租赁业务的各类企业(含网络信息平台)和个人。

整治时间从即日起至2021年1月31日。严肃查处侵害租房群众合法权益行为旨在通过此次专项整治行动,进一步摸清住房租赁企业和租赁房源底数,严肃查处发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、暴力驱逐承租人等侵害租房群众合法权益行为,以及租赁企业采取“高进低出、长收短付”等形式开展住房租赁业务等突出问题,进一步净化住房租赁市场环境,建立健全住房租赁市场管理长效机制,促进石家庄市住房租赁市场持续平稳健康发展。

 // 一句话点评 

政府对住房租赁市场加大整治力度。

办 公

办公空间

KPF‘陆家嘴滨江中心’落成,CBD新增总部办公集群

近日,由华润置地和上海地产集团联合开发、KPF主创设计的陆家嘴滨江中心项目交付运营。该项目位于声势日盛的陆家嘴滨江板块,总建筑面积约20.4万方,建筑群以“低密度”为设计原则,规划建设了8座独栋办公楼,单体建筑通过公共线性结构链接在一起,整体平行于岸线布置, 高度不尽相同,整体平行于岸线布置,错落的布局重新塑造了滨江沿线天际线,成为陆家嘴区域的新地标。

除办公之外,项目还综合引入特色商业和多功能的公共空间,实现“工作”+“生活”的融合,打造成花园式办公与城市中央CBD紧密融合的办公产品,成为激活滨江带的重要一环。

 // 一句话点评 

传统的办公氛围和单一功能被突破,隐隐中勾勒出未来的商务生态新模式。

商 业 

公募REITs

项目有望于2021年上半年与投资者见面

中国证券报记者获悉,当前上交所层面的公募REITs各项准备工作正有条不紊地持续推进。目前,规则体系、技术系统开发已基本就绪。知情人士透露,按照目前进度,交易所配套规则有望于春节前后发布,公募REITs项目有望于2021年上半年与投资者见面。

“公募REITs旨在盘活中国这一全球超大基础设施投融资市场,促进构建双循环发展新格局。”上交所相关负责人介绍。多年来,包括上交所在内的市场各参与主体和机构已在中国REITs理论研究和产品实践方面做了较多的探索和尝试,已有超600亿规模的“类REITs产品”和首单基础设施私募REITs在上交所发行,“这都为试点公募REITs积累了较多的实践经验。”

伴随着公募REITs的正式落地,万亿量级的全新投融资市场将被激活,这对中国资本市场建设以及引导基础设施领域股权投资都具有里程碑意义:宏观上,有助于落实深化金融供给侧结构性改革政策,为基础设施建设提供直接融资支持。微观上,可以降低企业的杠杆率,实现“轻资产”模式转型。同时,公募REITs还可以为投资者提供中等收益、中等风险资产,有助于投资者的多元化资产配置。

记者获悉,早前各省级发改委已将符合规定的项目推荐至国家发改委。近日已有媒体报道,国家发改委已遴选出5单试点项目初步推荐至证监会。

目前上交所层面的公募REITs各项准备工作基本就绪,只待首批试点项目申报发行。在备受关注的配套规则上,上交所公募REITs业务办法、发售指引和审核关注事项指引正履行证监会报批和报备流程。

 // 一句话点评 

金融创新更进一步。

NO.2   一周读数

贝壳研究院

发布全国重点40城租金检测报告

2020年2月新冠肺炎疫情爆发,对住房租赁市场产生了冲击,租赁市场传统周期性规律打破,全国租赁市场进入低温运行状态。

那么在新冠疫情冲击下,全国各城市租金水平发生了什么变化?新冠疫情又是如何影响了各城市的租金水平?本次报告以贝客平台全国重点40城租赁数据为基础,从单平米月租金、套均月租金、议价空间、房客源成交周期以及租金收益率五大维度对40个城市进行排名分析:

一是八成城市租金同比下降,上海同比涨幅居榜首;二是近九成城市套均租金同比下降,上海同比涨幅居榜首;三是七成城市议价空间上涨,哈尔滨市议价空间最高;四是徐州房源成交周期最高,北京租客选房时间最长;五是八成城市租金收益率下降,哈尔滨市居榜首。

 // 一句话点评 

疫情对租金水平影响重大。

NO.3   一周言值

住建部部长王蒙

住建部要推动出台《住房租赁条例》,加快完善长租房政策

1月6日,住建部部长王蒙徽接受新华社采访时表示,要推动出台《住房租赁条例》,加快完善长租房政策。整顿规范租赁市场秩序,加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度,防止“爆雷”风险。降低租赁住房税费负担,对租金水平进行合理调控。

“大城市房价高,租赁市场也存在着供应结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等问题,新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题比较突出。”王蒙徽说,解决好大城市住房突出问题,要重视解决好这部分群体的住房问题。

王蒙徽谈到,要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。保障性租赁住房包括公租房和政策性租赁住房。其中,公租房主要面向城镇户籍住房和收入“双困”家庭,政策性租赁住房主要面向无房新市民。

其中,政策性租赁住房主要在人口净流入的大城市重点发展。住建部将会同有关部门按照中央经济工作会议要求,加快完善土地、财税、金融等支持政策。

 // 一句话点评 

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示:“中央经济工作会议及住建部会议均重点阐述租赁对缓解住房供需矛盾尤其是大城市住房供需矛盾的重要性。未来住房租赁发展将在增加租赁房源供给,租赁权益的保障及扩大、规范及支持租赁企业的发展等方面持续发力,届时租金更平稳,租住真正成为一种长期居住选择。”

相关标签: 长租公寓周报
声明:除特殊注明外,文章均来源于网络,版权归原作者所有。本网只作新闻传播不作商业用途,若不同意转载请原作者与本网联系,本网将作删除处理。